Maison à vendre Beaurecueil AIX-EN-PROVENCE 6 pièces 170 m2 Bouches du Rhone (13100) - 1150000 €

Description Maison Beaurecueil

Abriculteurs PAYS D'AIX & LITTORAL a le plaisir de vous présenter cette propriété familiale à fort potentiel, dotée d'une superficie de 170 m², idéalement située dans le quartier prisé du Pont des Trois Sautets, à proximité immédiate des espaces naturels du Montaiguet et à moins de dix minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.

Implantée sur une parcelle arborée de 1 800 m² dans un environnement résidentiel calme, cette maison offre de beaux volumes et de multiples opportunités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un cadre propice à la reconfiguration des espaces selon vos exigences, et à l'optimisation de la performance énergétique du bien.

Agencement de la maison :
o Étage principal (espace de vie et nuit) : L'entrée conduit à une vaste pièce de vie traversante de près de 40 m² avec cheminée, ouverte sur un balcon filant de 18,2 m² surplombant le jardin. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct au balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, deux pièces d'eau (salle de bains, salle d'eau) et des WC indépendants.
o Rez-de-chaussée (fonctionnel et indépendant) : Grand garage de 45 m², espace buanderie, nombreux rangements et une dépendance pouvant servir de bureau, d'atelier ou de studio à usage locatif.
o Dernier niveau : Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement (suite parentale, chambres supplémentaires, salle de jeux).

Extérieurs et environnement :
o Terrain paysager de 1 800 m² avec piscine couverte, permettant une utilisation prolongée dans l'année.
o Stationnement facilité par le garage de 45 m² et plusieurs places sur la propriété.
o Proximité des écoles (de la maternelle au collège), commerces et infrastructures sportives à moins de 2 km. Accès rapide aux axes routiers principaux (A8, D7).

Informations complémentaires :
o Taxe foncière : 1 954 E par an
o État du bien : À rénover
o Assainissement : Tout-à-l'égout
o DPE : 165 kWh

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1980
• Terrain1853 m²
• Surface170 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A