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Description Appartement Chaville

EXCLUSIVITÉ

Situé en plein c?ur de Chaville, à seulement 5 minutes à pied de la gare Chaville Rive Gauche, découvrez ce studio de 22,89 m² offrant un potentiel de valorisation.

Au sein d'une petite copropriété de deux étages, ce bien se compose de :
o Une agréable pièce de vie de 20,27 m², lumineuse et facilement aménageable
o Une salle d'eau de 2,77 m²
o Une cave privative, idéale pour le rangement

TRAVAUX ET SITUATION DE LA COPROPRIETE
Des travaux sont à prévoir dans le logement, notamment :
o Réfection des murs
o Installation d'une VMC

La copropriété fait actuellement l'objet d'un arrêté d'insalubrité remédiable concernant exclusivement les parties communes (présence d'humidité liée à des remontées capillaires). Un chiffrage des travaux est en cours.
À noter :
o L'arrêté n'interdit pas l'occupation des logements. Le studio peut donc être utilisé en résidence principale.
o En revanche, le bien n'est actuellement pas louable, tant que l'arrêté n'aura pas été levé.

ETAT D'OCCUPATION :
- Libre d'occupation
- Anciennement loué 581E/mois HC
- Idéal investisseur à la recherche d'une valorisation patrimoniale à moyen-terme, ou primo-accédant pour résidence principale

PRIX : 75 000E FAI, dont 10 000E TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

A PROPOS DES DIAGNOSTICS
DPE : E / GES : B
Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an, dont GES : 11 kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : 154 kWh/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 E et 970 E (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :
Bien vendu soumis au statut de la copropriété
Procédure en cours : arrêté d'insalubrité visant les parties co