Maison à vendre Istres 4 pièces 92 m2 Bouches du Rhone (13800) - 275000 €

Description Maison Istres

Grégoire ROMAIN vous présente en exclusivité à ISTRES cette maison de 92 m² en excellent état située dans un quartier calme proche du collège Elie Coutarel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements ainsi qu'une première chambre de 12 m² (actuellement utilisée comme bureau), avec accès au jardin. Communiquant avec cette chambre, une pièce de 9 m² pourra devenir une spacieuse salle de bains et ainsi créer une belle suite parentale de plus de 20 m² (arrivée et évacuation des eaux présentes, peu de travaux à prévoir).
Un garage de 7 m², accessible depuis l'entrée, sera pratique pour des motos, un atelier et du stockage.

Le 1er étage constitue la pièce de vie de la maison, avec sa spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace lumineux est climatisé, et vous y trouverez un joli balcon surplombant le jardin. Un cellier / buanderie complète ce niveau.

Le 2ème étage est composé de 2 chambres climatisées de 11 m² avec placards, une belle salle d'eau et un WC séparé.

Côte extérieur, vous trouverez une spacieuse terrasse abritée qui sera idéale pour installer une jolie cuisine d'été (arrivée et évacuation des eaux existantes). Un jardin sans vis-à-vis, comportant également un accès indépendant à l'arrière, vient compléter cet extérieur agréable et intimiste.

Pour davantage de confort, des panneaux solaires ont été installés en 2022, ainsi que le remplacement des menuiseries en PVC double vitrage et l'isolation des combles.

Une maison familiale avec de beaux volumes et des prestations de qualité, située dans un quartier tranquille, à voir au plus vite.
Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : 275 000 euros honoraires inclus charge vendeur.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROMAIN Grégoire, au 0616914113 ou par courri

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour34 m²
• Terrain110 m²
• Surface92 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A