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Vente Appartement 2 pièces LAMBESC 13410

Description Appartement Lambesc

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

En exclusivité, découvrez cet appartement T2 situé en rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages et disposant de son entrée indépendante, au c?ur du centre-ville de Lambesc.

D'une superficie de 38,18 m² (dont 15,42 m² loi Carrez), il se compose d'une cuisine avec espace repas, d'un salon pouvant faire office d'espace nuit avec salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant.

Le bien bénéficie des autorisations nécessaires pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'améliorer la luminosité des lieux.

Cet appartement convient aussi bien à un premier achat qu'à un projet de location saisonnière. Un changement de destination est également envisageable afin de le transformer en local commercial.

Les + du bien :
- Centre-ville et commerces accessibles à pied
- Fibre optique
- Entrée indépendante
- Possibilité de transformation en local commercial
- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire

À noter :
- État général : bon état
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation
- Taxe foncière : 412 E/an
- Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 E/an
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Cout de l'energie min / max : 1 250 E et 1 710 E / an
Annees de reference des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 133 000E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le