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Vente Appartement 5 pièces SAINT-GERMAIN-SUR-RHONE 01200

Description Appartement Saint-germain-sur-rhone

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ?

Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5e étage avec ascenseur, en plein c?ur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV.

Les atouts qui font la différence :

110 m² habitables
Séjour lumineux
4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail
Cuisine indépendante
Salle de bain
2 WC
2 balcons pour profiter de l'extérieur
Cave privative
Résidence sécurisée avec interphone et digicode
Ascenseur
Vue dégagée sur les montagnes

Un emplacement recherché

Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville :

Commerces, écoles et services accessibles à pied
Gare TGV à seulement 1 minute
Genève à 35 minutes
Annecy à 45 minutes
Lyon à 1 heure

Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable.

Une opportunité également intéressante pour les investisseurs

Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025.

Loyer actuel :
o 710 E hors charges
o 910 E charges comprises

Fort potentiel d'évolution avec :
Revalorisation locative envisageable
Amélioration énergétique en cours
Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul
Estimation locative future : jusqu'à 1 200 E/mois

Informations financières

Prix de vente : 193 000 E
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 E
Prix hors honoraires : 178 000 E

Taxe foncière : 1 254 E
Copropriété de 52 lots
Charges prévisionnelles : 500 E/mois (une baisse de charge en 2027 418E/ mois).
Chauffage collectif
Eau chaude et eau froide
Ascenseur
Entretien des communs
(la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement pas