Maison à vendre Igny 10 pièces 216 m2 Essonne (91430) - 630000 €

Description Maison Igny

RARE A LA VENTE MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL + TERRAIN CONSTRUCTIBLE EN PLEIN CENTRE-VILLE D'IGNY

Emplacement privilégié : à seulement 100 mètres de la place de la Ferme, en plein centre-ville d'Igny, sur la zone UAa du PLU, ce bien offre un fort potentiel d'investissement, d'habitation ou de développement immobilier.

- Description du bien :

Rez-de-chaussée : local commercial de 123 m², avec vitrine, idéal pour une activité professionnelle, un commerce ou des bureaux.

Étage : appartement type F4 de 93 m², traversant et lumineux.

Extérieurs : plusieurs places de stationnement sur la parcelle.

Terrain de 665 m² situé en zone constructible et/ou divisible, ouvrant la voie à de nombreuses possibilités :

? Extension de l'existant
? Construction neuve
? PROJET IMMOBILIER COLLECTIF POSSIBLE, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme

EXTRAIT DU PLU ? Zone UAa :

Hauteur à l'égout du toit : max 7 m
Hauteur totale autorisée : 11 m
Emprise au sol maximale : 60 %, soit 399 m² au sol

- Une opportunité idéale pour :

Un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité

Un porteur de projet souhaitant créer du logement collectif

Un professionnel souhaitant allier lieu de travail et résidence principale

Contactez-moidès maintenant pour organiser une visite ou recevoir des informations complémentaires. Dossier complet sur demande.

DPE : E, GES : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 600 euros et 2 200 euros . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Prix : 840 000 euros dont 40 000 euros charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hanan CHETOUANI, au O6 66 55 68 O4 ou par courriel à Référence 410406HCHE

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'

• Annonce Pro
• Pièces10
• Chambres3
• Construction1960
• Terrain665 m²
• Surface216 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E