Maison à vendre Cognac 7 pièces 158 m2 Charente (16100) - 198689 €

Description Maison Cognac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison élégente à la vente et située à Cognac (16100).

Située à seulement 5 minutes du centre-ville de Cognac, cette élégante maison de ville de 158 m² offre un cadre de vie chaleureux, confortable et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une agréable salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, rénovée en 2024, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres traversantes avec rangements et d'une salle de bains avec WC.

Le deuxième étage propose une chambre sous les toits, un bureau avec placard, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace de travail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste exposé plein sud et préservé des regards, agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Trois dépendances de rangement viennent compléter cet ensemble.

Ce quartier de Cognac offre toutes les commodités à portée de main : écoles, commerces, services, supermarchés et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Une maison de caractère prête à accueillir une famille dans un quartier recherché, à deux pas du centre de Cognac.

Les + :
- Jardin plein sud sans vis-à-vis
- Maison familiale prête à vivre
- Dépendances & rangements
- Proche écoles et commerces
- Chaudière neuve (2026)

A noter :
- Taxe fonciere : 1369 E/ an (2025)
- Etat du bien : très bon état
- Relié au réseau de tout a l'egout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 158 (D)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 34 (D)
Cout de l'energie min / max : 2230 E / 3060 E
Annee de reference des prix : 2021

Prix de vente : 198 689 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée so

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbd1
• Terrain356 m²
• Surface158 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D