Maison à vendre Cognac 3 pièces 80 m2 Charente (16100) - 109990 €

Description Maison Cognac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac (16100).

Située en plein centre-ville de Cognac, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² offre un beau potentiel de rénovation et de nombreuses possibilités pour créer un intérieur à votre image.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie desservant deux chambres. Dans son prolongement, la maison dispose d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'une buanderie faisant également office de cellier.

Une véranda complète agréablement les espaces de vie et s'ouvre sur une cour privative sans vis-à-vis, offrant un extérieur intimiste en plein c?ur de la ville.

Une cave vient également compléter la propriété.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

L'emplacement permet de profiter pleinement des commodités du centre-ville, avec les commerces, écoles maternelles et primaires, supermarchés et boulangeries accessibles à pied. Plusieurs lignes de bus desservent les différents quartiers de Cognac et la gare se trouve à moins de 10 minutes en voiture.

Les + du bien :
- Cour
- Très bien située

À noter :
- Taxe foncière : 928 E / an
- Chauffage individuel électrique + poele à bois
- État du bien : à rénover
- Tout à l'égout
- Fibre optique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 330 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 12 (C)
Année de référence des prix : 2024
Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 109 990 E TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le co

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Construction1900
• Terrain135 m²
• Surface80 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C