Maison à vendre Champ-sur-layon 7 pièces 164 m2 Maine et loire (49380) - 297000 €

Description Maison Champ-sur-layon

Située dans un environnement privilégié, au calme et entièrement sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 2011 offrant 164 m² habitables sur un terrain paysagé et clos de 780 m². Un bien pensé pour allier grands espaces, confort moderne et praticité au quotidien, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et collèges du bourg de Thouarcé.

Des volumes remarquables en rez-de-chaussée :

Pièce de vie baignée de lumière de 46 m², chaleureuse et conviviale avec son poêle à pellets.

Véranda / Patio plein Sud de 21 m², véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée (piano de cuisson gaz/électricité, hotte, lave-vaisselle), prolongée par un cellier de 6 m² communicant avec le garage.

Espace nuit de plain-pied : Une vaste suite parentale de 24 m² avec sa grande salle d'eau privative (douche), ainsi qu'un bureau indépendant de 7,35 m² idéal pour le télétravail.

WC séparés avec lave-mains.

Un étage idéal pour toute la famille :

4 chambres complémentaires offrant de belles surfaces et des rangements, dont une avec dressing privatif.

Une grande salle de bains complète avec baignoire d'angle, douche, double vasque et parquet.

Un espace grenier isolé de 8 m² et des WC indépendants.

Extérieurs et dépendances :
Profitez d'un extérieur parfaitement entretenu comprenant une grande terrasse de 50 m², un préau de 20 m² idéal pour vos repas d'été à l'abri, ainsi qu'un garage motorisé de 22 m² avec grenier aménageable.

Prestations :

DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée).

Toiture en ardoises naturelles.

Assainissement tout-à-l'égout.

Emplacement idéal : environnement calme sans aucun vis-à-vis, tout en restant proche à pied des commerces et services.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ROLLAND Olivier, au 0682082923 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Terrain780 m²
• Surface164 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A