Appartement à vendre Deserts 2 pièces 35 m2 Savoie (73230) - 77000 €

Description Appartement Deserts

INVESTISSEMENT LMNP - T2 bis avec bail commercial - Rentabilité brute 6,41 %

Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 bis de 35,25 m², situé au premier étage au sein de la résidence de tourisme Les Chalets du Berger, aux Déserts, en Savoie.

Le bien est actuellement loué à FECLAZ EXPLOITATION, sous l'enseigne Madame Vacances, dans le cadre d'un bail commercial.

À PROPOS DU BIEN
- entrée ;
- séjour avec cuisine ;
- chambre et coin montagne ;
- salle de bains avec WC ;
- balcon de 4,20 m² ;
- casier à skis.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES
- Loyer annuel HT : 4 932 E par an, soit 411 E par mois.
- Charges de copropriété : 300 E par an, soit 25 E par mois.
- Taxe foncière : 425 E.
- Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 81 E.
- Rentabilité brute 6,41 %, soit 5,57 % nette.
- DPE : D.

POINTS FORTS
- bail commercial LMNP et revenus immédiats ;
- gestion assurée par l'exploitant ;
- avantages propriétaire et formules d'occupation selon les conditions du bail ;
- remise propriétaire de 15 % sur les courts séjours de moins de 7 nuits, selon les conditions de l'exploitant ;
- possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale;
- une semaine de droit de séjour en basse saison.

À PROPOS DE LA RÉSIDENCE
Située au coeur d'un environnement naturel préservé, la résidence Les Chalets du Berger se trouve aux Déserts, en Savoie, à proximité du massif des Bauges. Elle offre un cadre paisible et authentique, idéal pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.

Implantée dans un environnement propice aux activités de plein air, la résidence permet de profiter des paysages savoyards, des sentiers de randonnée et des nombreuses activités de montagne. Un emplacement privilégié

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour14 m²
• Surface35 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B