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Description Maison Indre

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Basse-Indre (44610)

Sur la commune Basse-Indre, face à la Loire et au pied de toutes les commodités du bourg, jolie maison non mitoyenne d'environ 131m² à rafraîchir.

Bénéficiant d'une agréable exposition sud/sud-est, elle s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine séparée, une première chambre avec sa salle d'eau privative et un WC indépendant.

L'étage accueille un palier qui distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé.

En sous-sol, le dégagement dessert une chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur, un WC, une buanderie, une lingerie et de généreux espaces de rangement.

Côté extérieur, une charmante cour pavée permet de profiter pleinement des beaux jours.

Possibilité d'acquérir un vaste garage double en supplément.

Les + du bien:

- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche des transports, commerces, bac et accès à Nantes et Saint-Herblain
- Maison ancienne avec cachet, sur les bords de Loire
- Superficie confortable et 5 chambres possibles
- Grand garage à 50m à acquérir séparément

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
- Taxe foncière: 1.403E/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E)
- Estimation des émissions : 60 kg CO2/m².an (Classe E)
- Coût de l'énergie : entre 2.630 E et 3.610 E par an (référence 2021, 2022, 2023)

Prix de vente : 285.865 E TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12.835 E, représentant un total de 298.705 E (Honoraires Agence Inclus) soit 4,49 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans dét