Maison à vendre Nantes 6 pièces 129 m2 Loire atlantique (44000) - 326000 €

Description Maison Nantes

Nantes - Jardin des Plantes

OPPORTUNITÉ ! Rare sur le secteur

Lydie MORILLEAU et Julien PREAU vous proposent cette propriété de caractère.
Accessible par une impasse, située au calme, cette maison de 129m² sur 3 niveaux offre un très beau potentiel dans un quartier recherché et bien desservi (tramway, supermarché, écoles, Jardin des Plantes à proximité).
Un cocon de nature dans une vie de quartier où il fait bon vivre...

RDC : Pièce aménageable de 24m² avec accès indépendant (chambre parentale, bureau, profession libérale)

1er étage : Séjour lumineux (larges ouvertures), salon avec cheminée fonctionnelle et belle hauteur sous plafond, cuisine, salle d'eau avec wc, 2 chambres (dont 1 avec entrée indépendante)

2ème étage : Grande chambre, dressing, salle de bains avec wc

Jardin de 150m² : Clos de murs en pierre, un véritable havre de paix rare en pleine ville. Pin parasol, mirabellier, merisier, pied de vigne muscat qui donne du raisin délicieux, hibiscus, massifs de fleurs... une végétation diversifiée et généreuse.
Une pergola longeant une allée au calme offre un espace terrasse convivial idéal pour recevoir.
2 cabanons complètent l'ensemble.

Caractéristiques techniques :
- Bien classé F
- DPE F - GES F (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris, entre 3270 euros à 4480 euros/an)
- Assainissement conforme
- Chauffage gaz basse température (chaudière individuelle) avec programmateur (installée en 2016)
- Prévoir rénovation énergétique et électricité

Environnement :
- Jardin des plantes
- Commerces de proximité
- Transports : Tramway 1 (arrêt Moutonnerie), Bus 11/12 (arrêt Gambetta)
- Hors Plan d'Exposition au Bruit
- Bien en copropriété : aucune charge, aucune procédure

MODALITÉS DE LA VENTE :
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Une visite physique préalable du bien est obligatoire.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Lydie MORILLEAU et Julien PR

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1900
• Terrain200 m²
• Surface129 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F