Appartement à vendre Marseille-1er-arrondissement 3 pièces 70 m2 Bouches du Rhone (13001) - 245000 €

Description Appartement Marseille-1er-arrondissement

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 70 m² Loi Carrez, situé au premier étage d'un immeuble haussmannien, rue Rouvier, à quelques minutes à pied du Vieux-Port.

Lumineux et plein de caractère, l'appartement séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses balcons à la française. Sa distribution modulable permet de l'adapter facilement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Il se compose :

* d'une entrée ;
* d'un séjour-salle à manger lumineux ;
* d'une cuisine séparée ;
* d'une chambre ;
* d'une pièce supplémentaire de 7 m² pouvant servir de bureau ou de dressing ;
* d'une salle de bains ;
* de WC indépendants.

Les atouts :

* 70 m² Loi Carrez ;
* charme de l'ancien ;
* immeuble haussmannien ;
* belle hauteur sous plafond ;
* beaux volumes ;
* balcons à la française ;
* belle luminosité ;
* distribution modulable ;
* emplacement central, à proximité immédiate du Vieux-Port ;
* tramway, commerces, cafés, restaurants et établissements scolaires accessibles à pied.

Informations financières :

* Charges de copropriété : 133 E par mois ;
* Taxe foncière : 1 361 E par an ;
* Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 E et 1 840 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris.

Découvrez la visite virtuelle en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère pour organiser une visite.

Enisa Rivière, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 509 351 532.

Référence de l'annonce : DOM34175
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025.

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour23 m²
• Construction1948
• Surface70 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B