Maison à vendre Nantes 5 pièces 140 m2 Loire atlantique (44300) - 449000 €

Description Maison Nantes

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Excellent état, beaux volumes, DPE C, calme et proximité de l'Erdre, des transports en commun et du périphérique.

Maison familiale de 2008 de 140 m² habitables (160 m² au sol), en excellent état, sur une parcelle de 306 m².

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie de 66 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur 2 terrasses.

Vous bénéficierez également d'une spacieuse suite parentale donnant sur la terrasse principale, ainsi que d'un bureau donnant sur une seconde terrasse.

Une entrée avec placard et WC complète ce niveau.

À l'étage :

Vous trouverez un palier pouvant servir de coin bureau, une salle d'eau, des WC et deux chambres, dont une disposant d'un placard.

Un spacieux garage ainsi que 2 places de parking sur son accès complètent l'ensemble.

La maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité de l'Erdre, du Parc de la Chantrerie, du périphérique, des transports en commun (lignes 75 et 115, arrêt Porte Douillard) et des écoles, de la maternelle aux études supérieures.

Les + de cette maison :

-Son état irréprochable
-Les deux terrasses
-Le volume de sa pièce de vie (66 m² avec la cuisine ouverte)
-Une suite parentale au rez-de-chaussée
-Le bureau
-La cuisine moderne aménagée et équipée
-La chaudière de 2024
-Le grand garage et les 2 places de parking sur l'accès garage

À noter :
-Impôt foncier : 2134 E en 2025
-Chauffage au gaz et cheminée électrique dans le séjour
-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 21 (C)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 E et 2420

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres3
• Sbd1
• Construction2008
• Terrain306 m²
• Surface140 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C