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Description Prestige Pouliguen
LE POULIGUEN CENTRE - RUE DU BOIS - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC JARDIN
En plein c?ur du centre-ville du Pouliguen, à proximité immédiate des commerces et du port, THE DOOR MAN vous propose à la vente un ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, offrant une opportunité rare pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Le premier immeuble comprend une maison de caractère de 92 m² habitables (105 m² au sol), répartie sur trois niveaux : pièce de vie avec cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres au premier étage et, au dernier niveau, un espace d'environ 40 m² au sol avec salle d'eau, WC et mezzanine. Un accès indépendant et les évacuations nécessaires à la création d'une kitchenette offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Le second immeuble comprend un local commercial et un garage au rez-de-chaussée, actuellement occupés par une activité de pressing (sous bail). Au premier et deuxième étage, un appartement duplex de 70 m² comprenant une entrée avec séjour, cuisine ouverte et équipée, un wc et au deuxième étage, une salle d'eau avec meuble vasque, un coin bureau, deux chambres (libre d'occupant)
Les deux immeubles disposent d'un palier commun au deuxième étage, permettant d'envisager différentes évolutions et, sous réserve des autorisations nécessaires, une réunification de certaines surfaces.
L'acquisition de l'ensemble permettrait à son futur propriétaire de maîtriser l'intégralité des deux bâtiments, avec de nombreuses possibilités de valorisation et une véritable vision patrimoniale à long terme.
Un ensemble immobilier rare au c?ur du Pouliguen, offrant habitation, activité commerciale et potentiel d'évolution.
Cet ensemble immobilier appartient à deux propriétaires distincts.
Le prix affiché de 1212 000 E Honoraires d'agences inclus correspond à l'addition des deux prix suivants :
- Lot n° 1 : 699 000 E honoraires inclus, dont 26884,62 E TTC d'
- Annonce Pro
- Terrain204 m2
- Surface239 m2
- DPED
