Immeuble à vendre Marseille-3eme-arrondissement 5 pièces 337 m2 Bouches du Rhone (13003) - 499000 €

Description Immeuble Marseille-3eme-arrondissement

L'Office Immobilier de Marseille vous présente cette élégante maison de ville à potentiel mixte, idéalement située dans le quartier emblématique du Panier.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7090-AMB (Lien direct sur les photos)

Situation et contexte
Implantée au 33 Boulevard Bouès, dans le c?ur historique du Panier, cette maison de ville allie charme provençal et proximité immédiate des commodités. À deux pas des restaurants, des commerces locaux et des transports en commun, elle bénéficie d'un cadre de vie authentique tout en restant facilement accessible. La gare Saint-Charles est à moins de 10 minutes en voiture, et l'aéroport Marseille-Provence à environ 25 minutes. Le Vieux-Port, symbole de la ville, est accessible à pied en quelques minutes.
Description intérieure
Cette maison de 337 m² sur 2 niveaux offre des volumes généreux et une distribution polyvalente. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial entièrement indépendant, composé d'une chambre froide, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de WC et d'une grande salle avec un rangement en hauteur de type mezzanine. Un local technique est également présent en sous-sol pour les besoins spécifiques. À l'étage, un séjour lumineux s'ouvre sur une cuisine équipée et un espace bureau ou salon de détente. Une chambre complète cet étage, idéale pour un usage quotidien ou une chambre d'amis. L'espace nuit, composé de 4 chambres, inclut une salle de bain à rénover et une chambre avec accès à une salle de bain vide nécessitant des travaux. Les matériaux nobles (pierres apparentes, parquets en chêne massif) et les finitions soignées apportent une touche d'élégance à l'ensemble.
Partie nuit

4 chambres dont une spacieuse suite parentale,
1 salle de bain** à rénover,
1 salle d'eau** supplémentaire pour plu

• Annonce Pro
• Surface337 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A