Appartement à vendre Aubagne 4 pièces 85 m2 Bouches du Rhone (13400) - 261000 €

Description Appartement Aubagne

L'Office Immobilier d'Aubagne vous présente en exclusivité cet appartement 4 pièces lumineux et spacieux.

Situation et contexte
Situé au 2e étage sans ascenseur d'un immeuble des années 1980, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et au calme, à proximité des commerces et services du centre-ville d'Aubagne. À seulement quelques minutes à pied de la place du marché, de la gare et des transports en commun, il offre un accès facile aux écoles, aux axes routiers et aux commodités. Le stationnement est libre au sein de la résidence.

Description intérieure
Cet appartement de 85 m², en très bon état général, propose un agencement fonctionnel et lumineux. Le séjour est climatisé, en continuité avec la salle à manger, s'ouvre sur une cuisine ouverte équipée pour une circulation fluide et conviviale. Les trois chambres, dont une avec un extérieur, offrent un cadre de repos agréable. Une salle d'eau et une buanderie complète l'espace nuit. Les sols en carrelage et les menuiseries en bois apportent une touche chaleureuse à l'ensemble. La chaudière, récemment remplacée (2026), garantit un confort thermique optimal. Les travaux à prévoir sont légers, permettant une occupation immédiate ou une personnalisation selon vos envies.

Avantages extérieurs
Une terrasse de 10 m², exposée plein sud, prolonge l'espace de vie et permet de profiter des journées ensoleillées en toute intimité.

Prestations complémentaires

Cuisine ouverte équipée,
Terrasse privative,
Double vitrage,
Chauffage central.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7214-GBE (Lien direct sur les photos)

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À votre service : Geraldine BELOT - +33613674107
Référence annonce : 7214-GBE

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteu

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Construction1980
• Surface85 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : C