Maison à vendre Cognac 4 pièces 96 m2 Charente (16100) - 168900 €

Description Maison Cognac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.

Découvrez cette maison de 96 m² offrant un agencement sur deux niveaux et de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour une famille ou un projet nécessitant un espace de travail dédié.

L'espace de vie principal à l'étage :
L'entrée de la maison s'ouvre sur un escalier menant à l'étage où se concentre la vie quotidienne. Ce niveau se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et évolutif :
- un garage
- une pièce aménageable en un espace bureau ou une troisième chambre selon vos besoins.
- une buanderie pouvant également faire office de cellier

Une cour située à l'arrière de la maison, accessible depuis le sous-sol, offrant un espace extérieur intimiste.

Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.

Les + du bien :
- Emplacement central à Cognac
- Cave et stationnement privé

A noter :
- Taxe fonciere : 1 214 E / an
- État du bien : à rafraîchir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)
Cout de l'energie min / max : entre 2200 E et 3030 E / an
Annee de reference des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 168 900 E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent comm

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain97 m²
• Surface96 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D