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Vente Appartement 2 pièces LAMBESC 13410

Description Appartement Lambesc

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé dans le centre-ville de Lambesc (13410).

En exclusivité, cet appartement T2 est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble classé de trois étages, avec entrée indépendante, au c?ur du centre-ville de Lambesc.

D'une surface totale de 38,18 m², dont 15,42 m² loi Carrez, il comprend une cuisine avec espace repas, un salon pouvant également être utilisé comme espace nuit, une salle de bains et un WC indépendant.

Une autorisation a été accordée pour la création d'une fenêtre supplémentaire, permettant d'apporter davantage de lumière naturelle au logement.

Ce bien peut convenir à un premier achat ou à un projet locatif, notamment en location saisonnière. Sa destination permet également une exploitation en local commercial, offrant une alternative intéressante pour un acquéreur souhaitant y développer une activité professionnelle ou commerciale.

Les + du bien :
- Centre-ville et commerces accessibles à pied
- Entrée indépendante
- Autorisation accordée pour la création d'une ouverture supplémentaire
- Transformation en local commercial envisageable

À noter :
- État général : bon état
- Fibre optique
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Aucune procédure en cours
- Charges de copropriété (ALUR) : 271,36 E / an
- Taxe foncière : 412 E / an
- Copropriété de 10 lots, dont 8 à usage d'habitation

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 312 (E)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)
Cout de l'energie min / max : 1 250 E et 1 710 E / an
Annees de reference des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 133 000E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, a