Maison à vendre Brive-la-gaillarde 5 pièces 129 m2 Correze (19100) - 39525 €

Description Maison Brive-la-gaillarde

SOUS OFFRE // MALEMORT (19360) ? VIAGER OCCUPÉ ? MAISON INDIVIDUELLE 129 m² ? 4 CHAMBRES ? GARAGE ? TERRAIN CLOS

Investissez dans la pierre avec une formule patrimoniale attractive !

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Malemort, à proximité immédiate de Brive-la-Gaillarde, cette maison individuelle de 128,70 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos et arboré d'environ 500 m².

Elle comprend :
- une vaste entrée avec placard,
- un séjour traversant lumineux ouvrant sur la terrasse,
- une cuisine indépendante,
- 4 chambres,
- une salle d'eau,
- deux WC,
- un garage attenant avec espace buanderie.

La maison est saine, parfaitement entretenue et bénéficie de prestations techniques appréciables :
? Pompe à chaleur air/eau avec production d'eau chaude
? Menuiseries PVC double vitrage (une fenêtre restant en simple vitrage)
? Bonne isolation des combles
? Garage motorisé
? Jardin clos et arboré
? DPE : C ? GES : A Fiche_visite_Maison_2_rue_Jacqu?

Quelques travaux de modernisation (cuisine, salle d'eau, peintures et revêtements) permettront de révéler tout le potentiel de cette maison.

Les atouts de cet investissement
- Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur recherché.
- Aucune gestion locative pendant la période d'occupation.
- Bien entretenu bénéficiant d'excellentes performances énergétiques (DPE C).
- Frais d'acquisition calculés sur la valeur économique occupée, et non sur la valeur vénale libre.
- A la libération du bien, possibilité de l'occuper, de le louer ou de le revendre selon votre projet.

Conditions du viager
Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 81 ans.
- Valeur vénale libre : 207 000 euros
- Valeur économique occupée : 148 759 euros
- Bouquet : 39 525 euros (honoraires d'agence inclus)
- Rente mensuelle : 1 248 euros, indexée chaque année selon l'Indice d

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Terrain501 m²
• Surface129 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A