Appartement à vendre Aix-les-bains 4 pièces 80 m2 Savoie (73100) - 350000 €

Description Appartement Aix-les-bains

AIX-LES-BAINS T4 EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, CAVE ET DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS
A seulement 10 minutes à pied du lac et du centre-ville, découvrez ce T4 situé au deuxième et dernier étage d'une maison divisée en quatre logements, sans ascenseur.
Avec ses 80,13 m² loi Carrez et ses 81,77 m² au sol, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse sous les toits.
Sa pièce de vie avec cuisine ouverte, de près de 46 m² Carrez, propose un bel espace convivial pour recevoir et partager des moments en famille.
A l'extérieur, la terrasse d'environ 24 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Sa belle vue sur la Dent du Chat invite à profiter des repas en plein air et des beaux jours.
L'espace nuit comprend une chambre de 12,51 m² Carrez ainsi que deux pièces supplémentaires de 7,93 m² et 8,55 m² Carrez, à aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'appoint ou dressing. Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.
Les combles aménageables d'environ 25 m² offrent un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Cette surface vient en complément de la superficie actuelle de l'appartement.
Une grande cave et deux places de parking privatives, situées dans une cour fermée par un portail, complètent les prestations de ce bien.
Côté confort, le logement dispose d'un plancher chauffant électrique, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à granulés. La climatisation réversible permet également de rafraîchir l'intérieur en été.
La proximité de l'accès à l'autoroute de Grésy-sur-Aix facilite vos déplacements vers Annecy, Genève ou Chambéry.
PRIX : 350 000 euros honoraires charge vendeur
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550 euros et 2160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour45 m²
• Surface80 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B