Appartement à vendre Gerardmer 4 pièces 135 m2 Vosges (88400) - 395000 €

Description Appartement Gerardmer

Une opportunité exceptionnelle pour investisseur, au coeur de Gérardmer
Rue François Mitterrand, en plein centre-ville ce lot rassemble un grand appartement de type 4 de 135 m², un grenier aménageable et un terrain constructible de 900 m² avec hangar. Un calme remarquable par rapport à la localisation.
L'appartement (135 m²)
-Une cuisine ouverte de caractère, avec de nombreux rangements, un four encastré et un bar ouvert sur la pièce de vie.
-Un grand séjour-salle à manger lumineux, plusieurs fenêtres et un parquet stratifié clair.
-3 chambres spacieuses, dont une grande chambre parentale et une chambre mansardée. Certaines offrent une vue dégagée sur la verdure et les reliefs.
-Une salle de bain spacieuse avec douche et vasque.
-Un palier-mezzanine baigné de lumière grâce à son puits de lumière, avec placards intégrés.
Le grenier aménageable
Le grenier offre un fort potentiel : chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, ou création d'un logement indépendant.
Le terrain de 900 m² constructible
-Un terrain plat et arboré, au calme, en plein centre-ville : une rareté à Gérardmer.
-Un hangar avec auvent couvert, pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou un projet à valoriser.
-Une constructibilité qui permet d'envisager une opération de valorisation.
Pourquoi c'est une opportunité pour un investisseur
-Trois leviers de valorisation sont réunis : l'appartement, le grenier à aménager et le terrain constructible.
-L'emplacement en plein centre de Gérardmer, commerces et services à pied, est un atout fort pour la location comme pour la revente.
- Le foncier de 900 m² en hyper-centre laisse de la marge pour créer de la valeur : logements supplémentaires, projet immobilier ou division.
Prix 395 000 Honoraires charge vendeur
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3680 euros et 5020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Surface135 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E