Appartement à vendre Puteaux 4 pièces 86 m2 Hauts de Seine (92800) - 535000 €

Description Appartement Puteaux

Vous cherchez du volume, une vraie vie de quartier et un emplacement privilégié à Puteaux ?

Situé boulevard Richard Wallace, au pied des commerces, des transports et à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, terrains de sport), ce duplex de 86,15 m² Carrez offre un cadre de vie très recherché.
Occupant les derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle, il offre de beaux volumes intérieurs.

Repositionné à un prix attractif, il s'adresse aux acquéreurs prêts à réaliser un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Organisation des espaces :

Au premier niveau :
- Entrée fonctionnelle avec rangements.
- Pièce de vie lumineuse de près de 24 m² avec parquet .
- Cuisine dînatoire indépendante de 8,5 m².
- Espace bureau, idéal pour le télétravail.
- Salle d'eau / buanderie et WC séparé.

À l'étage supérieur :
- Espace palier polyvalent (coin TV, salle de jeux ou second bureau).
- 3 chambres (11 m², 10,7 m² et 10,1 m²).
- Salle de bains et second WC.

Les atouts de ce duplex :
- Emplacement central
- Agencement avec belle séparation des espaces de vie et de nuit
- Très beau potentiel
- Bonnes performances énergétiques
- Le quartier : gare de Puteaux (ligne L et tramway), métro 1 Esplanade de La Défense, île de Puteaux et Bois de Boulogne à proximité. Tout se fait sans voiture.

Travaux : Rafraîchissement à prévoir, principalement à l'étage supérieur.
Copropriété : Immeuble ancien sans ascenseur ni local vélo/poussette.

A noter :
- Taxe foncière 2025 : 741 E
- Charges de copropriété : 3 760 E/an
- Bien soumis au statut de copropriété
- Appartement lots n° 18 & 22
- Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 535 000 E (Honoraires à la charge du vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Surface86 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B