Appartement à vendre Villeurbanne 3 pièces 84 m2 Rhone (69100) - 299000 €

Description Appartement Villeurbanne

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement très lumineux de 84 m² situé à Villeurbanne. Idéal pour un couple ou une petite famille, cet appartement vous séduira par son agencement fonctionnel et sa proximité avec les commodités. Profitez d'un espace de vie ouvert et lumineux, complété par un long balcon plein sud offrant une vue dégagée.
Cet appartement entièrement refait avec goût saura vous séduire...
On prend rendez-vous pour visiter ?

Disposition :
- Hall d'entrée 10 m²
- Pièce de vie ouverte avec deux grandes baies coulissantes 28,3 m²
- Cuisine séparée avec accès à un balcon 11,7 m²
- Deux chambres (dont une climatisée ) 12,5 m² et 12,3 m²
- Salle de bains 4,2 m²
- WC séparées 2,4 m²

Caractéristiques du bien
- Appartement construit en 1968
- En copropriété de 544 lots
- Avec ascenseur (habillage de l'ascenseur refait janv 2026)
- Climatisation dans la chambre
- Menuiseries en alu
- Volets roulants électriques
- Porte 5 points
- Interphone
- Très lumineux
- Proche du tram T6
- Au 7eme sur 9 étages
- Chauffage collectif sur chaudière
- Montant des charges 300E/ mois
- Vidéo surveillance dans la copropriété
- 2 balcons avec des stores bannes manuels
- Cave équipée d'étagères, environ 3-4 m²
- Place de parking en sous-sol
- Travaux récents: isolation extérieure / façade / remplacement de cabine et du moteur de l'ascenseur
- Carrelage refait dans l'appartement en 2024
- Parquet stratifié dans les chambres
- Tableau électrique refait en 2024
- Exposition sud
- Raccordée à la fibre
- Taxe foncière 2026 : 1 267E
- les propriétaires dépensent en électricité 540 E annuel
- DPE 128 (C) GES 26 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 580E et 830E (année de référence 2021)
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours)

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MA

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour28 m²
• Construction1968
• Surface84 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C