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Description Appartement Rouen

ROUEN CENTRE HISTORIQUE - RUE SAINT-HILAIRE - T2 SOUS COMBLES, LOUÉ, PRÊT À INVESTIR

Au dernier étage d'un immeuble de charme du vieux Rouen (façade à colombages ravalée), appartement de 38,2 m² Carrez, sous les combles et sans vis-à-vis : 44,7 m² utiles en comptant la partie sous 1,80 m, avec poutres apparentes et fenêtres de toit lumineuses.

o Séjour avec coin cuisine de 22,4 m²
o Chambre de 11,3 m²
o Salle de bains avec WC
o Rangement
o Jardin commun clos de murs

DPE C - GES A.

INVESTISSEMENT : appartement loué, loyer de 465 E par mois hors charges, bail en cours depuis 2019 transmis à l'acquéreur. Rendement brut de 5,6 % sur le prix net vendeur (5,2 % honoraires inclus). Revenu locatif immédiat, sans vacance.

L'IMMEUBLE
Copropriété de 11 lots créée en 2026, sans ascenseur ni chauffage collectif. Charges courantes : 1 024,50 E par an (budget voté en assemblée générale le 10/07/2026), plus 49,67 E par an de fonds de travaux. Aucune procédure contre le syndic.

SITUATION
C?ur historique de Rouen, à proximité de l'hôpital Charles-Nicolle, de l'UFR Santé, des commerces et des transports.

PRIX : 99 900 E NET VENDEUR. Honoraires de commercialisation en sus : 6 500 E à la charge de l'acquéreur (soit 106 400 E honoraires inclus).

Contactez-nous pour organiser une visite : bail, DPE et état descriptif de division disponibles sur demande.