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Description Appartement Rouen

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : EXCELLENT DPE A, FAIBLE TAXE FONCIÈRE ET REVENUS LOCATIFS SOUS BAIL COMMERCIAL JUSQU'EN 2038 !

Vous recherchez un investissement immobilier accessible, avec une bonne performance énergétique, des charges maîtrisées et une gestion entièrement déléguée ?

Découvrez ce studio meublé de 18,96 m², situé au 4ème étage de la résidence étudiante CAMPUS IN, exploitée par Les Belles Années, à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur de Rouen.

LES POINTS FORTS DE CET INVESTISSEMENT

Rentabilité de 4,75 % brut

3 376 E de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2038, renouvelable : une visibilité appréciable sur les revenus locatifs.

DPE A : une excellente performance énergétique, un véritable atout patrimonial.

Taxe foncière de seulement 171 E par an

Charges de syndic de 266 E par an

Prix d'acquisition accessible : 71 074 E, mobilier inclus

Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire de la résidence.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Studio vendu meublé, en excellent état

Statut LMNP : possibilité de bénéficier du mécanisme d'amortissement selon votre situation fiscale et la réglementation applicable.

UN EMPLACEMENT AU C?UR D'UN ENVIRONNEMENT ÉTUDIANT

La résidence CAMPUS IN profite d'une situation intéressante à proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur :

À 9 minutes à pied : Need for School, Normandie Web School et l'école de boulangerie-pâtisserie.

À environ 10 minutes à vélo : IAE, ISCOM et Université de Rouen.

Cette proximité avec plusieurs écoles et formations constitue un atout pour l'attractivité du logement auprès des étudiants.

Les transports et les commerces sont également à proximité immédiate, pour un quotidien pratique.

UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE AVEC DES SERVICES APPRÉCIÉS

Très bien entretenue, la résidence propose différents équipements et services adaptés aux besoins