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Vente Appartement MARSEILLE-5EME-ARRONDISSEMENT 13005

Description Appartement Marseille-5eme-arrondissement

UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À NE PAS MANQUER !

Vous souhaitez investir dans l'immobilier, percevoir des revenus réguliers et vous constituer un patrimoine sans les contraintes de la gestion locative ?

Découvrez ce studio meublé de 17.74 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CARRÉ SAINT PIERRE, exploitée par le gestionnaire Les Belles Années, à proximité immédiate des Grandes Écoles.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN QUI COCHE TOUTES LES CASES !

Rentabilité attractive de 5 % brut

3 747 E de revenus locatifs annuels nets de TVA

Bail commercial ferme jusqu'en 2035, renouvelable : une excellente visibilité sur vos revenus futurs.

Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail.

Aucune gestion locative à assurer : le gestionnaire s'occupe de l'exploitation de la résidence, sans que vous ayez à rechercher de locataire ni à gérer les changements d'occupants.

Fiscalité LMNP avantageuse : possibilité de revenus peu ou pas imposés sur une durée de 20 ans grâce au mécanisme d'amortissement, selon votre situation fiscale.

Studio vendu meublé, en excellent état : aucun travaux à prévoir.

DPE A : une excellente performance énergétique, véritable atout pour votre patrimoine.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UNE RÉSIDENCE DE QUALITÉ

La résidence CARRÉ SAINT PIERRE bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate des universités, Grandes Écoles, transports et commerces.

Très bien entretenue, elle propose des prestations particulièrement appréciées des étudiants : sécurité, intendant, salle de fitness, espace coworking et laverie.

Un environnement idéal pour la vie étudiante et un véritable atout pour la pérennité de votre investissement.

LES INFORMATIONS FINANCIÈRES :

Prix de vente, mobilier inclus : 74 958 E

Revenus locatifs annuels : 3 747 E nets de TVA

Rentabilité : 5 % brut

Charges de syndic : 206 E/an

Taxe foncière : 235 E/an

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST UNE OPPORTUNITÉ ?

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