Local commercial à vendre Vanves 184 m2 Hauts de Seine (92170) - 651000 €

Description Local commercial Vanves

EXCLUSIVITÉ -- UNE OPPORTUNITÉ À FORT POTENTIEL
À VENDRE À VANVES (92170) - MURS LIBRES -- 184 m² SUR DEUX NIVEAUX

Une surface rare à Vanves pour concrétiser votre projet immobilier ou professionnel !

Situé rue Louis Dardenne, à Vanves (92170), cet ensemble immobilier de 184 m² environ répartis sur deux niveaux offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.
Proposé en murs libres, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant développer un projet sur mesure, sous réserve de la réglementation applicable et des autorisations nécessaires.

LES ATOUTS DU BIEN
Surface totale : environ 184 m²
Configuration sur deux niveaux : rez-de-chaussée surélevé et entresol
Murs libres, offrant une liberté de projet selon la destination autorisée
Adresse à Vanves, aux portes de Paris
Potentiel d'aménagement et de valorisation à étudier selon votre projet

DESCRIPTION du LOCAL + de L'APPARTEMENT, le bien se compose de :

Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée
Deux pièces principales
Une cuisine
Un cabinet de toilette
Des dégagements
Un escalier desservant l'entresol

À l'entresol :
Une salle de bains
Une buanderie
Un bureau
Quatre pièces principales
Cette configuration offre une surface généreuse et modulable, permettant d'envisager différents aménagements selon les caractéristiques techniques du bien, la destination autorisée et les règles d'urbanisme applicables.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 651 000 E HAI inclus les honoraires de commercialisation à la charge du vendeur :
Honoraires : 31 000 E TTC
Taux d'honoraires : 5 % TTC

RENTABILITÉ PRÉVISIONNELLE > + 9 %
Prix moyen des loyers des commerces à VANVES
Fourchette basse 120 E/m2/an - moyenne 303 E/m2/an - haute 557 E/m2/an

DPE (141) et GES (30) : D
TAXE FONCIÈRE : 1882 E

DOSSIER et VISITES
Le dossier complet, comprenant notamment les diagnostics techniques, le montant des charges, les PV AG, et

• Annonce Pro
• Surface184 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D