Maison à vendre Cognac 4 pièces 96 m2 Charente (16100) - 155000 €

Description Maison Cognac

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Cognac dans le quartier du Jardin Public.

Découvrez cette maison de 96 m² répartie sur deux niveaux, offrant un agencement fonctionnel et plusieurs possibilités d'aménagement. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent un espace complémentaire pour télétravailler ou exercer une activité.

Un espace de vie à l'étage :
L'entrée dessert un escalier menant à l'étage, où se trouve l'espace de vie principal. Vous y découvrirez un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités :
Ce niveau comprend :
- Un garage ;
- Une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en troisième chambre ;
- Une buanderie pouvant également servir de cellier.

À l'arrière de la maison, une cour accessible depuis le rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble et offre un agréable espace extérieur.

Implantée à proximité immédiate du centre-ville, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, ainsi qu'aux écoles maternelle et primaire, collèges et lycées de Cognac. La gare de Cognac, desservie par les trains régionaux, se situe à environ 15 minutes à pied. Plusieurs espaces verts et installations sportives (gymnases, stades, salles de sport) sont accessibles à quelques minutes, ainsi que la base de loisirs de la Charente pour les activités nautiques et promenades.

Les + du bien :
- Emplacement central à Cognac
- Cave et stationnement privé

A noter :
- Taxe fonciere : 1 214 E / an
- État du bien : à rafraîchir
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 247 (D)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)
Cout de l'energie min / max : entre 2200 E et 3030 E / an
Annee de reference des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 155 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vende

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain97 m²
• Surface96 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : D