Immeuble à vendre Saint-nazaire 13 pièces 278 m2 Loire atlantique (44600) - 676000 €

Description Immeuble Saint-nazaire

Philippe GAUGUELIN vous propose un Immeuble en Monopropriété, composé de 4 appartements et un local commercial idéalement situé à deux pas du Parc Paysager, proche du Jardin des Plantes à Saint Nazaire, apportant un cadre d'exception pour les locataires.
Budget de 676 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), charge acquéreur.
Actif patrimonial offrant à la fois une rentabilité élevée immédiate via la partie résidentielle actuellement louée et un fort potentiel de création de valeur grâce au local commercial au Rez de chaussée, libre de toute occupation. Sa configuration en angle de rue assure une visibilité maximale et garantie une attractivité locative optimale et pérenne.
Descriptif de l'Immeuble : Élevé sur 3 étages (soit 4 niveaux avec le rez-de-chaussée), cet ensemble immobilier totalise une surface globale généreuse de 278 m² environ. Il se compose de 4 appartements répartis aux différents étages et d'un local commercial au RDC.
Au Rez-de-Chaussée : Vous disposez d'un vaste local commercial d'environ 132 m², offrant de belles prestations : entrée aux normes PMR avec porte automatique, belle vitrine de plus de 12 mètres linéaires, deux climatisations réversibles, double accès (façade et parking arrière), surface commerciale de 72 m², WC indépendants, long couloir bordé de placards intégrés, pièces de vie/pause et sanitaires, espace de stockage et une zone de livraison. Idéal pour bureaux, profession libérale ou activité tertiaire ? pas de nuisances, d'odeurs ni de métiers de bouche.
Aux Étages : 4 appartements loués (composés d'un studio et de trois appartements de type T2), optimisés pour la location et offrant de beaux volumes fonctionnels.
L'ensemble dispose également de parties communes bien entretenues et d'une cour à l'arrière permettant le stationnement extérieur de 2 véhicules.
Cet actif immobilier représente une opportunité rare pour investisseur avisé à la recherche de rendement sécurisé :
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• Annonce Pro
• Surface278 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C