Appartement à vendre Bourg-la-reine 3 pièces 64 m2 Hauts de Seine (92340) - 315000 €

Description Appartement Bourg-la-reine

Investissement LMNP SENIOR Rentabilité Renta brute : 6% DOMITYS Bourg-la-Reine

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 64,4 m², situé au sein de la résidence Carnot à Bourg-la-Reine, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 344 044,02 E
- Renta brute : 6%
- Renta nette : 5,29%
- Loyers HT : 18 900,00E pour le lot 407; cave n°130;

- Exploitant : DOMITYS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme

La résidence DOMITYS Carnot accueille des seniors autonomes dans des appartements allant du studio au T3, avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements. Chaque appartement est conçu pour offrir confort, sécurité et autonomie, avec une cuisine équipée, une salle de bains adaptée avec douche à l'italienne, des volets roulants électriques, une ligne téléphonique et un accès au Wi-Fi.
Le bâtiment dispose de nombreux espaces dédiés au bien-être et à la convivialité : bar-restaurant, salon bibliothèque, atelier d'activités, salle de sport, salon de coiffure et d'esthétique, ainsi qu'un jardin paysager privé de près de 5 000 m². La résidence bénéficie également d'un parking en sous-sol et d'une présence 24h/24 et 7j/7, garantissant la sécurité et l'accompagnement des résidents au quotidien. De nombreuses animations et services à la carte viennent compléter les prestations proposées.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement

• Annonce Pro
• Pièces3
• Sbd1
• Surface64 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D