Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Rhone (69003) - 63730 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 4,3% RESIDE ETUDES Lyon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 17,61 m², situé au sein de la résidence Le Clip à Lyon, géré et exploité par RESIDE ETUDES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2026 - avril 2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 70 671,16 E
- Renta brute : 4,3%
- Renta nette : 3,59%
- Loyers HT : 2 740,36E pour le lot 32305;

- Exploitant : RESIDE ETUDES
- Bail commercial : Durée du bail : 2026 - avril 2037 ferme

La résidence Le Clip est un bâtiment incontournable du quartier très estudiantin de la Guillotière, et à quelques minutes à pied de l'emblématique Place Bellecour. Haut de 10 étages, il concentre plus de 330 appartements répartis en 2 bâtiments distincts, exclusivement dédiés au logement des étudiants et jeunes actifs.
Tous les studios sont équipés d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur, de plaques chauffantes, de la vaisselle et de sanitaires individuels. La résidence compte entre autres des ascenseurs, une laverie, une salle de petit-déjeuner, et dispose également d'un accès à Internet gratuit et d'une vidéo-surveillance.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2026 - avril 2037 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du L

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface17 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C