Appartement à vendre Aix-en-provence 1 pièce 19 m2 Bouches du Rhone (13090) - 81811 €

Description Appartement Aix-en-provence

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité Renta brute : 5,25% NEMEA Aix-en-Provence

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 19,07 m², situé au sein de la résidence Sainte-Victoire à Aix-en-Provence, géré et exploité par NEMEA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2016 - juill. 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 90 152,34 E
- Renta brute : 5,25%
- Renta nette : 4,52%
- Loyers HT : 4 295,04E pour le lot 232;

- Exploitant : NEMEA
- Bail commercial : Durée du bail : 2016 - juill. 2026

La résidence étudiante "Sainte-Victoire" accueille depuis 2016 les étudiants dans 204logements (allant du studio au deux pièces) meublés et équipés, ainsi qu'une connexion Internet très haut débit, le tout répartis sur 4 niveaux.
De nombreux espaces sont dédiés aux étudiants : salle de travail, table de ping-pong et baby-foot, terrasse commune extérieure, laverie, parking...
A moins de 40 minutes de MARSEILLE, la résidence est idéale pour séjourner et étudier au calme tout en restant proche des commodités.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2016 - juill. 2026
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partou

• Annonce Pro
• Pièce1
• Surface19 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A