Appartement à vendre Vauvenargues 1 pièce 30 m2 Bouches du Rhone (13126) - 162887 €

Description Appartement Vauvenargues

Investissement LMNP EHPAD Rentabilité Renta brute : 4,85% CLARIANE Vauvenargues

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 30,3 m², situé au sein de la résidence L'Agora à Vauvenargues, géré et exploité par CLARIANE. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 177 218,92 E
- Renta brute : 4,85%
- Renta nette : 4,73%
- Loyers HT : 7 900,00E pour le lot 60;

- Exploitant : CLARIANE
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme

L'Agora est une maison de retraite médicalisée de standing accueillant ses résidents depuis 2010 dans plus de 83 chambres simples ou doubles toutes équipées de douche privative, de climatisation et d'un écran plasma.
Cette maison de retraite offre un cadre de vie enchanteur, à deux pas de la Sainte-Victoire, et dispose d'un magnifique parc verdoyant accessible à tous. Les résidents pourront profiter des espaces qui leurs sont dédiés : salons privés, salon de coiffure, restaurants...
L'Agora reçoit différents profils de personnes. Deux unités de vie sont dédiées spécialement aux pathologies de la mémoire comme la maladie d'Alzheimer et une unité de surveillance médicale renforcée à prendre en charge les malades souffrant de pathologies graves.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2036 ferme
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

D

• Annonce Pro
• Pièce1
• Chambres83
• Surface30 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C