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Description Appartement Reze
Je suis ravi de vous présenter, en exclusivité, une opportunité d'investissement immobilier intéressante, parfaitement adaptée aux investisseurs cherchant un rendement sûr et attractif.
Appartement situé à Rezé quartier la Houssais.
Description de l'Appartement :
Cet appartement de 91 m², situé au 4e et dernier étage sans ascenseur, se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie orientée sud-ouest, offrant un espace convivial et chaleureux. Quatre chambres, respectivement de 12, 9.29, 9.65 et 9.78 m², sont actuellement louées. La cuisine est aménagée et équipée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, une salle d'eau et une arrière-cuisine viennent compléter les commodités. Un balcon (5.15m²) ajoute une touche agréable à l'ensemble.
Les baux, d'une durée de 9 mois avec tacite reconduction, génèrent une stabilité locative. L'appartement est loué depuis 5 ans.
Caractéristiques clés :
o Loyers Actuels : Chaque chambre est louée à 350 E + 40 E de charges.
o Contrats de Location : Baux étudiants en cours, offrant une occupation régulière.
o Meublé et Équipé : Vendu entièrement meublé, offrant un avantage pour les locataires.
o Infrastructures : Cave, garage à vélo sécurisé et un parking aérien inclus.
o Économies d'Énergie : Isolation thermique par l'extérieure récente, faibles charges annuelles de 1550E comprenant eau chaude et gaz.
o Aune procédure en cours auprès du syndic.
Situation Stratégique :
L'appartement bénéficie d'une situation idéale avec des lignes de bus (30 et LS) à 200 mètres rendant la ville facilement accessible. Un supermarché à proximité simplifie la vie quotidienne des locataires.
Rentabilité et Sécurité :
Avec des charges raisonnables et une taxe foncière de 1200E, cet investissement offre une rentabilité attractive et représente un achat sans risque ni surprise.
A noter que l'appartement nécessiterai un rafraichissement/
- Annonce Pro
- Pièces6
- Chambres4
- Sbd1
- Construction1970
- Surface91 m2
- DPED
Vente Nantes