Maison à vendre Locmariaquer 4 pièces 76 m2 Morbihan (56740) - 325000 €

Description Maison Locmariaquer

À vendre - Locmariaquer (3,5 km du bourg) - Maison à rénover ou à reconstruire sur un superbe terrain boisé de 686 m² exposé sud

Nichée dans un environnement boisé, calme et sans aucune nuisance sonore, cette propriété offre un cadre de vie rare et privilégié à seulement 3,5 km du bourg de Locmariaquer et des plages.

La maison, construite en 1976, développe environ 75 m² habitables. Elle se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, un salon-séjour lumineux de 26 m², un garage attenant et un carport pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Le terrain de 686 m², piscinable (sol sablonneux) et plein sud, offre de multiples possibilités d'aménagement.

Des travaux importants sont à prévoir. Une démolition est envisageable, avec un projet de construction neuve autorisé jusqu'à 176 m² habitables selon le PLU vérifié.
En cas de reconstruction, une toiture plate est autorisée dans la limite d'un tiers de la surface totale du bâti, offrant un potentiel architectural contemporain et élégant.

Les atouts :
Environnement boisé, calme absolu
Exposition plein sud
Beau potentiel constructible (jusqu'à 176 m²)
Toiture plate possible (1/3 de la surface)
Terrain piscinable
Garage + carport
À seulement 3,5 km des commerces, du bourg et des plages
Assainissement individuel aux normes
Une opportunité rare pour les amateurs de nature, de tranquillité, et de projets sur mesure à deux pas du littoral.

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Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christophe ESTARDY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502108046

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour26 m²
• Construction1976
• Terrain686 m²
• Surface76 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C