Immeuble à vendre Epinay-sur-orge 130 m2 Essonne (91360) - 1375000 €

Description Immeuble Epinay-sur-orge

ENSEMBLE IMMOBILIER CENTRE-VILLE - Épinay-sur-Orge (91360) Prix : à débattre selon conditions - ouvert à offre promoteur Situé en plein coeur de ville d'Épinay-sur-Orge, à proximité immédiate de la gare RER d'Épinay-sur-Orge, de la gare Petit Vaux, de la Mairie et du quartier résidentiel et commerçant, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un fort potentiel. Composition du bien : 34 places de parking couverts (surface totale +750 m²) répartis comme suit : RDC : 24 m x 3,50 m ? 16 places / Étage : 45 m x 12 m ? 18 places / 6 box fermés 2 appartements : F3 de 65 m² et F4 de 70 m² 400 m² de terrain restant, permettant un agrandissement ou une évolution du bâti 👉 Les parkings sont accessibles PMR (sans marche), avec une circulation large adaptée aux SUV / 4x4. 👉 La majorité des places et box sont déjà loués, offrant une rentabilité immédiate. 👉 Toutes les places peuvent être boxables individuellement ou par deux, ce qui permet d'augmenter la valeur locative. 📍 Atout majeur : le bien est situé dans une OAP (Orientation d'Aménagement et de Programmation) 'Centre-Ville', ouvrant la porte à un projet de promotion immobilière (logements, mixité urbaine, densification). 💡 Idéal investisseur ou promoteur : produit unique sur le secteur, en centre-ville, avec potentiel de revalorisation important. Vente cause retraite en province - Prix négociable suivant conditions. 📞 Visites possibles sur rendez-vous - Faire offre. Honoraires de 5.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 300 000 E hors honoraires)Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrice BERDOULAT inscrit au RSAC de versailles n° 493 108 039 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

• Annonce Pro
• Terrain1281 m²
• Surface130 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : A