Appartement à vendre Nantes 4 pièces 63 m2 Loire atlantique (44300) - 178000 €

Description Appartement Nantes

A vendre Appartement T4 avec balcon au Parc de la Gaudinière

Au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue (1965), découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces, accessible par une rue privée avec stationnement réservé.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée sur le Parc de la Gaudinière et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé ouest, 3 chambres, cuisine équipée avec coin repas, cellier, salle d'eau avec son parquet « pont de bateau » et de nombreux rangements.
Charme du parquet d'origine allié au confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique.

Charges : 100 euros/mois
Taxe foncière : 700 euros/an
Audit énergétique réalisé
Pas de procédure en cours

Atout investisseur : potentiel locatif d'env. 950 euros/mois, rendement attractif sur le secteur.

Un emplacement idéal face au parc, à deux pas des commerces, écoles, transports (Chronobus C2) et grands axes.
Résidence de 109 lots principaux (258 avec caves et parkings).

Un cadre de vie rare à Nantes, à visiter sans attendre

Prix 178000 euros dont 4.71% d'honoraires charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires.

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Léa LAUMONE, au 0667502144 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa LAUMONE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 930477765 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Ca

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1965
• Surface63 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E