Appartement à vendre Nantes 4 pièces 63 m2 Loire atlantique (44300) - 147000 €

Description Appartement Nantes

EXCLUSIVITE - A vendre Appartement T4 avec balcon au Parc de la Gaudinière

Au 5eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1965, découvrez ce bel appartement lumineux de 4 pièces, accessible par une rue privée avec stationnement réservé.

Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée sur le Parc de la Gaudinière et son atmosphère chaleureuse.
Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé ouest, 3 chambres, cuisine équipée avec coin repas, cellier, salle d'eau avec son parquet « pont de bateau » et de nombreux rangements.
Charme du parquet d'origine allié au confort moderne : fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, fibre optique.

Charges Copro: 110 euros/mois
Taxe foncière : 1100 euros/an
Audit énergétique réalisé
Pas de procédure en cours

Atout investisseur : potentiel locatif d'env. 950 euros/mois, rendement attractif sur le secteur.
Un emplacement idéal face au parc, à deux pas des commerces, écoles, transports (Chronobus C2) et grands axes.
Résidence de 109 lots principaux (258 avec caves et parkings).
Un cadre de vie rare à Nantes, à visiter sans attendre

DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Visites le vendredi 31 octobre 2025 et le mercredi 5 novembre 2025
Réception des offres dès la visite directement auprès de Léa LAUMONE (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
du lundi 10 Novembre à 12h00 au Mardi 11 Novembre 2025 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.
Intéressé(e,s) par cet appartement , confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez
Léa LAUMONE, au 0667502144 ou par courriel à
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 147 000 euros (1), Honoraires :
5% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Construction1965
• Surface63 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E