Appartement à vendre Nantes 2 pièces 41 m2 Loire atlantique (44300)

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Description Appartement Nantes

Découvrez ce charmant appartement de 41 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Nantes Est, entre les secteurs de Toutes-Aides, Doulon et Mitrie. Ce spacieux T1, baigné de lumière grâce à son orientation sud-ouest, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La pièce de vie, généreuse et lumineuse, est le c?ur de cet appartement. La cuisine, séparée et entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie, prête à accueillir vos créations culinaires. Vous trouverez également une salle d'eau fonctionnelle avec WC, ainsi qu'un espace dédié pour votre lave-linge. Une cave spacieuse et un local vélo au sein de la copropriété viennent compléter ce bien.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif via un réseau de chaleur urbain et de la fibre optique, garantissant un confort moderne et connecté. Sa configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une chambre indépendante, transformant ce T1 en un T2 confortable.

Bien que situé en rez-de-chaussée, l'appartement est surélevé, offrant une intimité préservée avec des vues dégagées et sans passages devant les fenêtres.

Le quartier, paisible et résidentiel, offre une véritable vie de quartier avec de nombreux commerces accessibles à pied. Les arrêts de tramway de la ligne 1, Mairie de Doulon et Boulevard de Doulon, se trouvent à seulement 500 m, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les amoureux de la nature, le parc du Grand Blottereau est à environ 1 km, parfait pour des promenades revigorantes. D'autres espaces verts tels que les parcs des Epinettes, de Broussais et de la Noë Mitrie sont également à proximité.

Ce bien est idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, avec une rentabilité de 6% minimum.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 41 m²
- Type de bien : Appartement
- Année de construction : 1967
- Étage : Rez-de-chaussée sur 4
- Chauffage : Collectif (réseau de chaleur urbain)
- Eau chaude : Chaufferie/chaudière de l&