Appartement à vendre Nantes 4 pièces 89 m2 Loire atlantique (44100)

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Description Appartement Nantes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Nous vous présentons en exclusivité cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif.
Ce logement est vendu occupé par des locataires en place (loyer 947 E CC), assurant ainsi une rentabilité immédiate.

Composition de l'appartement :

Entrée avec débarras et grand placard offrant un espace de rangement fonctionnel.

Salon lumineux et agréable.

Cuisine indépendante.

Trois chambres bien agencées.

Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain.

Une place de stationnement complète ce bien.

- Appartement lot n°681 : Quote-part : 88 /26616èmes
- Parking lot n°1132 : Quote-part : 2/26616èmes

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C)

Émissions de CO2 : 24 kg/m².an (Classe C)

Estimation annuelle des dépenses d'énergie : entre 1 220 E et 1 690 E

Les atouts de cet appartement :

Locataire fiable déjà en place (association).

Bonne rentabilité locative (947 E CC dont 200 E de charges).

Plan de sauvegarde voté garantissant la pérennité de la copropriété (90 % du montant des travaux de rénovation energetique pris en charge par Nantes Métropole et l'ANAH).

Informations pratiques :

Taxe foncière : 1 550 E (2024)

Charges de copropriété : 320 E/mois

Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain

Chaudière pour l'eau chaude remplacée en 2023

Raccordement au réseau général d'assainissement

Prix de vente :

139 500 E TTC (honoraires à la charge du vendeur)

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