Appartement à vendre Nantes 2 pièces 35 m2 Loire atlantique (44300) - 98000 €

Description Appartement Nantes

Au sein de la résidence étudiante Einstein II située à Nantes, découvrez ce T2 de 35 m², meublé et équipé, offrant une configuration fonctionnelle et recherchée par les étudiants. Situé au 1er étage, cet appartement en bon état général bénéficie d'une exposition Nord-Est apportant une lumière douce et régulière. Les espaces sont bien distincts avec une pièce de vie agréable, une chambre séparée et une salle d'eau optimisée. Une place de parking extérieure complète ce bien, véritable atout dans le secteur. Le logement est exploité en résidence étudiante avec un gestionnaire en place, garantissant une occupation continue.

Les atouts de ce type d'investissement :
Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
Un rendement net supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
Une gestion avec très peu de charge mentale sans vacance locative ni impayé ou dégradation
Des loyers indexés
Aucune occupation possible

Principales caractéristiques :
Loyer annuel HT : 5 023 E
Bail commercial en cours, prochaine échéance en 31/12/2027
Rendement brut : 5,1 %

Le statut d'Investissement :
LMNP avec neutralisation fiscale
Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux
Pas de CFE à payer (pour un investissement)
Frais de notaire plus faibles

Investir avec Digimo :
Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.

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• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour14 m²
• Construction2009
• Surface35 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C