Maison à vendre Rognes 3 pièces 66 m2 Bouches du Rhone (13840)

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Description Maison Rognes

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Située dans un secteur paisible et recherché de Rognes, cette maison individuelle bâtie en 1976 profite d'un cadre naturel exceptionnel sur un terrain clos de 10 000 m². L'habitation actuelle de 66 m², baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, propose un agencement efficace avec un séjour accueillant, une cuisine et deux chambres. L'ensemble bénéficie d'un confort thermique moderne assuré par une pompe à chaleur et des unités de climatisation réversibles réparties dans la maison.

Le potentiel de ce bien est remarquable puisque sa conception sur plancher béton autorise une extension de 40 m², permettant ainsi de façonner la villa selon vos projets futurs. À l'extérieur, la propriété s'ouvre sur une vue dégagée au c?ur de la Provence, sécurisée par un portail motorisé. La gestion de l'eau y est exemplaire avec deux forages privatifs et un accès direct à l'eau du canal pour l'arrosage automatique. Une terrasse ensoleillée et deux garages, dont un communiquant avec l'intérieur, viennent parfaire cette opportunité rare destinée aux amateurs de calme souhaitant valoriser un patrimoine immobilier de qualité.

Les + du bien :
- Cadre
- Terrain d'environ 10 000m²
- Garages

A noter :
- Taxe fonciere : 956 E/ an
- Cout annuel du chauffage : 1050 E/ an
- État du bien : bon état
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 133 (C)
Estimation des emissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Cout de l'energie min / max : entre 870 et 1 230E
Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 470 000 E TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de