Appartement à vendre Nantes 1 pièce 19 m2 Loire atlantique (44300) - 73500 €

Description Appartement Nantes

RE8K4T2Q

À Nantes, au c?ur du quartier étudiant du Petit-Port, découvrez un studio de 18,13 m² situé au 4ème étage d'une résidence étudiante sécurisée et entretenue.
Implanté 1 boulevard Albert Einstein, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports, ce T1 bénéficie d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2008 et récemment valorisée par un ravalement de façade achevé début 2025, présente un très bon état général

Une place de parking complète le bien, atout supplémentaire pour le confort locatif.

Le studio est vendu meublé et équipé, au sein d'une copropriété étudiante de 195 logements, gérée par Univéa Campus, acteur reconnu du logement étudiant ï¿ 1/4 .

Les atouts de ce type d'investissement
- Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
- Une fiscalité plus avantageuse grâce au statut LMNP
- Un rendement net généralement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier classique
- Une gestion déléguée au gestionnaire avec très peu de charge mentale, sans vacance locative ni impayé à gérer
- Des loyers indexés à 100 % sur l'IRL
- Aucune possibilité d'occupation personnelle

Vous investissez dans un bien exploité en résidence étudiante sous bail commercial. Le gestionnaire est votre locataire direct et assume l'exploitation.

Principales caractéristiques
- Loyer annuel HT : 3 685 E ï¿ 1/4
- Bail commercial en cours, prochaine échéance : 31/03/2028 ï¿ 1/4
- Rendement brut : 5,0 % ï¿ 1/4
- Charges de copropriété mensuelles maîtrisées : 20 E.
- Dernière taxe foncière connue : 510 E ï¿ 1/4

Ce bien est éligible au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :
- Neutralisation fiscale des loyers grâce à l'amortissement
- Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux liés à l'activité
- Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement
- Frais de notaire plus faibles que dans l'ancien traditionnel

Le LMNP

• Annonce Pro
• Pièce1
• Construction2008
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C