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Description Appartement Nantes
Petit prix Fort potentiel Rentabilité attractive après travaux Nantes
Situé au 5e étage d'un immeuble bien placé, au 8 boulevard Adolphe Billault à Nantes, cet appartement représente une opportunité rare d'investissement à fort levier dans un secteur dynamique.
Surface & potentiel d'optimisation
43,28 m2 loi Carrez actuellement
Environ 65 m2 au sol
Possibilité d'atteindre 48 m2 Carrez en intégrant un local de rangement ? Un vrai potentiel de valorisation dès la reconfiguration
Un emplacement stratégique À proximité immédiate du Centre commercial Beaulieu :
Tramway lignes 2 et 3 à 50 mètres
Commerces, services et vie de quartier au pied de l'immeuble
Accès rapide au centre-ville
Secteur en pleine mutation avec le futur CHU de Nantes, véritable moteur de valorisation immobilière
Le bien
Vue dégagée sur les toits
Deux entrées indépendantes : parfait pour colocation ou stratégie locative optimisée
Démolition intérieure déjà réalisée : un gain immédiat sur le budget travaux
Taxes foncière de 550 euros
Charges de copro 520 / ans
Travaux & projection
Rénovation complète à prévoir
Estimation travaux (en gestion personnelle) : ? 35 000 EUR
Aménagement possible : 2 chambres + séjour (idéal colocation)
Prix total estimé (avec frais de notaire) : ? 127 000 EUR
Loyer estimé en colocation : ? 850 EUR/mois
Rentabilité brute estimée : ~8 %
Une opération quasi 'blanche' : le bien peut s'autofinancer, avec possibilité de cash-flow légèrement positif selon le montage.
Optimisation fiscale Les travaux importants permettent d'envisager une déduction des charges et une stratégie de déficit foncier, idéale pour réduire voire annuler des revenus fonciers existants.
Pourquoi cette opportunité ? La propriétaire revend suite à un changement de projet en cours de rénovation, ce qui explique un positionnement prix particulièrement attractif pour un investisseur réactif.
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Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de l
- Annonce Pro
- Pièces3
- Chambres2
- Surface47 m2
