Appartement à vendre Nantes 2 pièces 47 m2 Loire atlantique (44000) - 164990 €

Description Appartement Nantes

T2 -- 49 m2 -- Nantes Toutes-Aides / Dalby -- Idéal investisseur ou 1er achat
Libre en septembre -- DPE B -- Aucun travaux à prévoir

LE BIEN
Au 3e étage (sans ascenseur) d'un immeuble de caractère de 1906, ce T2 lumineux de 47,69 m2 offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel :

Salon de 16,60 m2 -- belle pièce de vie
Cuisine / salle à manger de 11,30 m2 -- spacieuse, conviviale
Chambre de 11,48 m2 -- bonne surface
Salle d'eau de 1,93 m2
Entrée de 4,69 m2
Cave

DPE : B (Conso réelle : 85,4 kWh/m2.an -- Émissions : 20 kg CO2/m2.an). Excellent classement énergétique -- aucun travaux de performance à prévoir.
Immeuble de 1906 -- copropriété sans ascenseur, sans parking.

LE QUARTIER -- Toutes-Aides / Dalby
Un secteur résidentiel bien desservi, en pleine valorisation, avec une ambiance village appréciée :

Super U (Bd Ernest Dalby) -- à 1 minute à pied
Boulangeries et commerces -- à 5 minutes
Gare SNCF de Nantes -- à 10 minutes à pied
Jardin des Plantes -- à 8 minutes
Universités / Campus -- à 5 minutes
Centre-ville (Place du Commerce) -- à 2,5 km
Bus lignes 11 et 12 -- arrêt Dalby en face de l'immeuble
Tramway -- à 700 m

DISPONIBILITÉ
Locataire en place actuellement -- appartement libre dès septembre 2026. Le temps de finaliser la vente et le bien est disponible, que ce soit pour y habiter ou pour relancer un projet locatif immédiatement.

POURQUOI CE BIEN ?
Un T2 clé en main avec un DPE irréprochable, dans un quartier vivant et bien connecté, à 10 minutes à pied de la gare. Idéal pour un premier achat en résidence principale, un investissement locatif classique (loyer constaté : 800 EUR/mois) ou une exploitation en courte durée type Airbnb grâce à la proximité de la gare. taxes foncieres : 781euros
Copro : environ 1000euros /an
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Annonce diffusée par DIGIMO, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 024 372 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, au titre d'une délégation consentie par l'agence immobilière

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• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Construction1906
• Surface47 m²

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Informations complémentaires

• Prix : 164990 €, soit 3510 €/m²
• Grille tarifaire : Voir le barème des honoraires

Annonce n°19159588 - 1994 publiée le 27/05/2026
Statistiques résumé : 41 - Détail : 3