Appartement à vendre Nantes 1 pièce 19 m2 Loire atlantique (44300) - 59500 €

Description Appartement Nantes

Au sein de la résidence étudiante Einstein II à Nantes, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,50 m² situé au 2ème étage, au c?ur d'un environnement particulièrement recherché par les étudiants. La résidence, construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures et transports en commun. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse grâce à sa double exposition sud et ouest, une kitchenette fonctionnelle, un espace bureau adapté aux études ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre. Exploité en résidence étudiante sous bail commercial, ce bien constitue exclusivement un investissement locatif.

Les atouts de ce type d'investissement

Charges généralement plus faibles que dans l'immobilier locatif traditionnel
Fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP
Rendement net potentiellement supérieur à l'immobilier résidentiel classique
Gestion déléguée avec très peu de charge mentale
Absence de vacance locative à gérer directement
Absence d'impayés ou de dégradations à suivre au quotidien
Loyers indexés selon les dispositions du bail commercial
Aucune occupation personnelle possible

Principales caractéristiques

Résidence étudiante Einstein II - Nantes
Studio meublé de 19,50 m²
Gestionnaire : Global Exploitation (marque UXCO)
Résidence de 138 logements construite en 2009
Bail commercial en cours
Loyer annuel HT : nous consulter
Prochaine échéance du bail : nous consulter
Rendement brut : nous consulter

Le statut d'Investissement

Statut LMNP permettant une forte neutralisation de la fiscalité sur les revenus locatifs
Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur
Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel
Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigou

• Annonce Pro
• Pièce1
• Séjour10 m²
• Construction2009
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C