Appartement à vendre Nantes 1 pièce 19 m2 Loire atlantique (44300) - 59500 €

Description Appartement Nantes

Au sein de la résidence étudiante Einstein II, située au 30 boulevard Albert Einstein à Nantes, découvrez ce studio meublé et équipé de 19,49 m², spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants.

Situé au 2e étage, cet appartement en bon état bénéficie d'une exposition ouest et d'une vue dégagée sur l'arrière de la résidence, offrant un environnement calme et recherché.

La résidence, construite en 2009, profite d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés, des écoles supérieures et des transports en commun. Le quartier Petit-Port - Université constitue l'un des principaux pôles étudiants nantais.

Entièrement exploité sous bail commercial par Global Exploitation, ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif. Aucune occupation personnelle n'est possible.

Les atouts de ce type d'investissement

Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité optimisée grâce au statut LMNP
Un rendement net potentiellement supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier locatif classique
Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale
Aucune vacance locative à gérer, aucun impayé ni dégradation à suivre
Des loyers indexés selon l'indice ILC
Un gestionnaire unique qui assure l'exploitation de la résidence
Aucune possibilité d'occupation personnelle du logement

Principales caractéristiques

Studio T1 meublé de 19,49 m²
Résidence étudiante de 138 logements
Gestionnaire : Global Exploitation
Loyer annuel HT : 2 886 E
Bail commercial en cours, prochaine échéance au 31/12/2027
Rendement brut : 4,9 %
Charges de copropriété : 18 E par mois
Taxe foncière connue : 465 E
Exposition ouest
Étage : R+2

Le statut d'investissement

Statut LMNP avec possibilité de neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable
Récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur
Pas de cotisation foncière des e

• Annonce Pro
• Pièce1
• Séjour9 m²
• Construction2009
• Surface19 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C