Appartement à vendre Nantes 2 pièces 38 m2 Loire atlantique (44000)

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Description Appartement Nantes

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Découvrez cet appartement de 38 m², 2 pièces, situé rue des Petites Écuries à Nantes, au 3ème étage. Un vrai cocon !

L'appartement s'ouvre sur un espace de vie lumineux de 26 m², comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée ( lave linge, four, frigo et plaque induction ) et un salon avec parquet et poutres apparentes.

La suite parentale de 10,1 m² est accessible depuis le couloir et comprend un accès direct à la salle de bain avec baignoire. Les WC sont séparés et situés dans l'entrée.

À proximité immédiate : commerces de quartier, restaurants, boulangeries, supermarché, cinémas, Chateau des Ducs
Les + du bien :

Emplacement central très recherché, forte valeur locative ( RBNB possible )
Belle pièce de vie avec parquet et poutres apparentes, belle hauteur de plafonds
Fibre optique
Possibilité de stationnement vélos dans la cour

À noter :

Taxe foncière : 700 E / an
Charges courantes annuelles : 1000E / an (chauffage non inclus)
État du bien : Très bon
Le bien est soumis au statut de copropriété
10 lots
Appartement n° 11- Quote part : 86/1000
Cave n°23
Tout à l'égout
Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 195 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2026

Prix de vente : 162 000 E TTC (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée par Mme Isabelle RAULT , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous