Appartement à vendre Nantes 2 pièces 34 m2 Loire atlantique (44200) - 105000 €

Description Appartement Nantes

Situé au c?ur de l'Île de Nantes, dans la résidence étudiante Montécristo exploitée par Nemea, ce T2 meublé et équipé de 34,40 m² constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Implanté dans une résidence récente de 2012, il bénéficie d'un excellent état général, d'un agencement optimisé avec une chambre distincte du séjour grâce à une cloison mobile, de deux grandes ouvertures offrant une vue dégagée ainsi que d'une place de parking en sous-sol. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des transports et du futur CHU, en fait un investissement particulièrement recherché par les étudiants.

Les atouts de ce type d'investissement

Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel.
Une fiscalité généralement plus avantageuse qu'en location classique.
Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel.
Une gestion avec très peu de charge mentale : pas de vacance locative à gérer, pas d'impayés, pas de dégradations liées aux changements de locataires.
Des loyers indexés conformément au bail commercial.
Investissement exclusivement destiné à la location sous bail commercial : aucune occupation personnelle possible.

Le statut d'investissement

Investissement en LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs selon votre situation.
Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation applicable.
Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement LMNP non professionnel, sous réserve de la réglementation en vigueur.
Frais de notaire généralement plus faibles dans l'ancien.

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour14 m²
• Construction2012
• Surface34 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C